У цих випадках умови укладеного договору, за загальним правилом п. 2 ст. 422 ЦК, зберігають силу. Тим самим в учасників договору створюється впевненість у стабільності умов укладеного ними договору, необхідна для нормального розвитку цивільного обороту. Разом з тим може виникнути і така ситуація, коли інтереси суспільства вимагають зміни умов вже укладених договорів. На цей випадок розраховане виняток з викладеного вище правила. В знову прийнятому законі може бути встановлено, що його дія поширюється на відносини, що виникли з раніше укладених договорів. Слід звернути увагу на ту обставину, що відповідно до п. 2 ст. 422 ГК змінити або скасувати умова вже укладеного договору може тільки правовий акт, який має юридичну силу закону. Інші правові акти не можуть діяти з оберненою силою на умови укладених договорів, як це іноді мало місце до введення в дію частини першої ЦК. Так, відповідно до п. 2 Указу Президента Російської Федерації «Про регулювання орендних відносин та приватизації майна державних і муніципальних підприємств, зданого в оренду» від 14 жовтня 1992 р. № 1230 договори оренди, укладені до введення в дію цього Указу, підлягали переоформленню і зберігали свою силу в частині, що не суперечить цьому Указу. Зміна або розірвання договору можливе тільки за взаємною згодою сторін. Так, сторони за договором оренди, укладеним на п'ять років, можуть за угодою між собою припинити його дію, не чекаючи закінчення п'ятирічного терміну. Винятки з цього правила можуть бути встановлені законом або договором. Наприклад, відповідно до ст. 87 ЖК договір найму житлового приміщення може бути змінено на вимогу наймачів, які об'єднуються в одну сім'ю. Відповідно ж до ст. 89 ЖК наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір найму. У договорі про надання юридичних послуг підприємці можуть передбачити, що будь-яка із сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць до розірвання договору. У разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково, коли така відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається розірваним або зміненим. Рішення суду в цих випадках не потрібно. Відповідно до п. 2 ст. 424 ГК зміна ціни після укладання договору допускається у випадках і на умовах, передбачених договором, законом або в установленому законом порядку.
|