Якщо торги не відбулися, завдаток підлягає поверненню. . Завдаток також повертається особам, які брали участь у торгах, але не виграли їх. При укладенні договору з особою, що виграв торги, сума внесеного ним завдатку зараховується в рахунок виконання зобов'язання за укладеним договором. Особа, що виграла торги, і організатор торгів підписують у день проведення аукціону або конкурсу протокол про результати торгів, який має силу договору. Особа, що виграла торги, при ухиленні від підписання протоколу втрачає внесений ним завдаток. Якщо ж від підписання протоколу ухиляється організатор торгів, він зобов'язаний повернути особі, який виграв торги, завдаток у подвійному розмірі, а також відшкодувати йому збитки, заподіяні участю у торгах, у частині, що перевищує суму завдатку. Якщо предметом торгів було тільки право на укладення договору, такий договір повинен бути підписаний сторонами не пізніше 20 днів або іншого вказаного у повідомленні строку після завершення торгів і оформлення протоколу. У разі ухилення організатора або переможця торгів від укладення договору інша сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти договір, а також про відшкодування збитків, завданих ухиленням від його укладення. Висновок деяких договорів на основі торгів підпорядковується спеціальним правилам, які не можуть суперечити викладеним вище. Так, розпорядженням Уряду Російської Федерації від 26 вересня 1997 р. № 1376-р затверджено Порядок проведення комерційного конкурсу з інвестиційними умовами по продажу знаходяться у федеральній власності акцій відкритого акціонерного товариства «Східна нафтова компанія» (м. Томськ). В результаті проведення торгів між переможцем і організатором торгів встановлюється зобов'язання щодо укладання відповідного договору. У рамках цього зобов'язання переможцю торгів належить право вимагати укладення з ним договору. Саме ж зобов'язання з передачі майна, виконання робіт або надання послуг виникає із складного юридичного складу: проведення торгів і укладеного на основі їх результатів договору. Оскільки договір в таких випадках укладається на основі проведення торгів, його дійсність залежить від дійсності проведених торгів. Якщо торги, проведені з порушенням правил, встановлених законом, будуть визнані судом недійсними за позовом зацікавленої особи, визнається недійсним і договір, укладений з особою, що виграв торги (ст. 449 ЦК). З вимогою про визнання недійсними результатів конкурсу або аукціону можуть звертатися до суду не лише учасники конкурсу або аукціону, але й особи, яким було відмовлено в участі в конкурсі (аукціоні). При цьому незаконна відмова в участі в конкурсі (аукціоні) може служити підставою для визнання результатів конкурсу (аукціону) недійсними. Підстави зміни і розірвання договору. Укладені договори повинні виконуватися на тих умовах, на яких було досягнуто згоди сторін, і не повинні змінюватися. Таке загальне правило надає стійкість цивільного обороту. Це правило застосовується і тоді, коли після укладення договору прийнятий закон, що встановлює обов'язкові для сторін правила, інші, ніж ті, які діяли при укладанні договору.
|