В основі такого поділу можуть лежати самі різні категорії, які обираються залежно від переслідуваних цілей. Поділ договорів на окремі види має не тільки теоретичне, але й важливе практичне значення. Воно дозволяє учасникам цивільного обороту досить легко виявляти і використовувати у своїй діяльності найбільш істотні властивості договорів, вдаватися на практиці до такого договору, який найбільшою мірою відповідає їхнім потребам. Оскільки договори є різновидом угод, на них поширюється і розподіл угод на різні види. Так, загальне для всіх угод вчення про їх поділ на консенсуальні і реальні рівною мірою стосується і до договорів. У цій же главі наводиться таке поділ, що має відношення тільки до договорів і не застосовується до односторонніх операцій. Основні і попередні договори. Цивільно-правові договори різняться в залежності від їх юридичної спрямованості. Основний договір безпосередньо породжує права і обов'язки сторін, пов'язані з переміщенням матеріальних благ: передачею майна, виконанням робіт, наданням послуг і т. п. Попередній договір - це угода сторін про укладення основного договору в майбутньому. Більшість договорів-це основні договори, попередні договори зустрічаються значно рідше. До введення в дію на території Російської Федерації ст. 60 Основ цивільного законодавства 1991 цивільним законодавством Росії прямо не передбачалася можливість укладення попередніх договорів. Проте укладення таких договорів допускалося, оскільки це не суперечило основним засадам і загальним змістом цивільного законодавства Росії. В даний час укладення попередніх договорів регламентується ст. 429 ЦК. Відповідно до зазначеної статті за попереднім договором сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір про передачу майна, виконання робіт або надання послуг (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, то в письмовій формі. Недотримання правил про форму попереднього договору тягне його нікчемність. Попередній договір повинен містити умови, що дозволяють встановити предмет, а також інші істотні умови основного договору. Так, сторони можуть укласти договір, за яким власник житлового будинку зобов'язується його продати покупцеві, а покупець придбати житловий будинок для початку літнього сезону. У зазначеному попередньому договорі обов'язково повинні міститися умови, що дозволяють визначити той житловий будинок, який в майбутньому буде проданий, а також його продажну ціну та перелік осіб, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим будинком. В іншому випадку даний попередній договір буде вважатися неукладеним. У попередньому договорі вказується термін, в який сторони зобов'язуються укласти основний договір. Якщо такий період у попередньому договорі не визначений, основний договір підлягає висновку протягом року з моменту укладення попереднього договору. Якщо у вказані вище строки основний договір не буде укладено і жодна зі сторін не зробить іншій стороні пропозицію укласти такий договір (оферта), попередній договір припиняє свою дію. У випадках, коли сторона, яка уклала попередній договір, в межах терміну його дії ухиляється від укладення основного договору, застосовуються правила, передбачені для укладання обов'язкових договорів (див. § 4 цієї глави). Попередній договір необхідно відрізняти від угод про наміри, що мають місце на практиці.
|
