Для того щоб договір вважався укладеним, необхідно узгодити всі його істотні умови. Договір не будетзаключен до тих пір, поки не буде узгоджено хоча б одну з його істотних умов. Тому важливо чітко визначити, які умови для цього договору є істотними. Круг істотних умов залежить від особливостей конкретного договору. Так, ціна земельної ділянки, будівлі, споруди, квартири або іншого нерухомого майна є істотною умовою договору купівлі-продажу нерухомості (п. 1 ст. 555 ЦК), хоча для звичайного договору купівлі-продажу ціна товару, що продається істотною умовою не вважається (п. 1 ст. 485 ЦК). У вирішенні питання про те, чи відноситься дана умова договору до числа істотних, законодавство встановлює такі орієнтири. По-перше, істотними є умови про предмет договору (п. 1 ст. 432 ЦК). Без визначення того, що є предметом договору, неможливо укласти жоден договір. Так, не можна укласти договір купівлі-продажу, якщо між покупцем і продавцем не досягнуто згоди про те, які предмети будуть продані згідно з даним договором. Неможливо укласти договір доручення, якщо між сторонами не досягнуто згоди про те, які юридичні дії повірений повинен вчинити від імені довірителя і т. д. По-друге, до числа істотних відносяться ті умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні. Так, відповідно до п. 1 ст. 339 ЦК у договорі про заставу повинні бути зазначені предмет застави та його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, що забезпечується заставою. У ньому повинне також утримуватися вказівка на те, у якої зі сторін перебуває закладене майно. По-третє, істотними визнаються ті умови, які необхідні для договорів даного виду.
|